[WANSUS] Kata Ahli soal Ridwan Kamil Ngide Hunian untuk Anak Muda

2. Lebih baik bikin rumah vertikal baru atau manfaatkan gedung yang sudah ada?

Bakal calon gubernur DKI Jakarta, Ridwan Kamil mengunjungi markas TKN Fanta Prabowo-Gibran, Jakpus (IDN Times/Yosafat Diva Bayu Wisesa)

Nah, sekarang kalau bagusnya daripada membangun yang baru, mampu gak Pak Ridwan Kamil atau siapa pun itu mengonversi gedung-gedung perkantoran menjadi rumah atau apartemen atau tempat tinggal? Di luar negeri itu banyak kantor-kantor yang kosong, dijadikan perumahan.

Sekarang di Jakarta ini banyak sekali kantor-kantor yang kosong di lintasan jalur MRT, di lintasan LRT. Itu banyak tuh, di Jalan Thamrin-Sudirman itu di rumah berapa banyak gedung-gedung yang kosong dari perkantoran itu.

Jadi justru yang ditantang adalah mampu gak melakukan konversi, merubah perkantoran menjadi hunian. Nah, di situ yang dibutuhkan adalah aturan-aturan tentang pengaturan perubahan fungsi bangunan kantor menjadi tempat tinggal. Nah, itu menarik untuk menghidupkan kembali tengah kota yang Jakarta.

Karena orang kan sekarang makin ke pinggiran. Yang kerja di SCBD itu ya anak-anak SCBD, Seputaran Citayem, Bojonggede sama Depok. Mereka kerjanya di Jakarta. Itu dibangun MRT tapi sepi pada jam ini. Bagaimana MRT atau misalnya TOD yang Jakarta itu kan makin lama makin kosong itu perkantorannya. Karena perubahan cara kerja, makin berubahnya pola investasi.

Nah, kita justru ingin menghidupkan pusat kota Jakarta, kawasan intinya supaya orang tidak jauh tinggalnya dari tempat kerjanya. Bagaimana membuat rumah sewa atau apartemen yang seperti rumah kos. Kisaraan sewa Rp2 sampai Rp3 juta dengan standar yang cukup bagus. Itu masih bisa ter-cover oleh anak-anak milenial atau Gen Z itu. Itu justru lebih menarik daripada kita membangun yang baru.

Nanti belum lima tahun atau berapa, justru yang harus ditanya adalah, daripada nanti misalnya ada aset-aset gedung pemerintah yang mau pindahkan ke IKN, bisa gak di-takeover oleh DKI, kemudian DKI melakukan konversi bangunan itu, bekas besar kantor kementerian dikonversi menjadi kawasan permukiman, apalagi banyak koridor yang dekat dengan public transport.

Itu kan lebih menarik, seperti sekitar Kuningan itu. Banyak kantor-kantor itu. Justru itu yang dituntut bagaimana pemerintah atau misalnya gubernur mendatang itu memaksimalkan saja. Kantor-kantor, gedung-gedung pemerintah milik kementerian yang tidak terpakai, yang kemungkinan pindah duluan ke IKN.

Atau misalnya mengizinkan kepada para pembeli bangunan yang kosong itu, mengubah proporsinya, misalnya dengan sifat co-housing 30 persen, 70 persen. Misalnya 30 untuk kantor, 70 untuk tempat permukiman. Atau yang kosong sama sekali bisa dimanfaatkan.

Banyak juga mal yang sepi di Jakarta, artinya bisa dimanfaatkan jadi perumahan vertikal?

Berapa banyak tuh mal-mal Jakarta yang kosong sekarang, Semanggi kosong. Mana lagi yang kosong? Yang mati. Banyak tuh di sekitar Jakarta, di sekitar pusat, Roxy mati. Mana lagi yang mati? Jadi banyak yang dipetakan beberapa kawasan-kawasan yang mati. Karena mal-mal itu sudah kalah bersaing dengan mal-mal yang tumbuh kembang di pinggiran. Jadi kita hidupkan saja bagaimana meredesain ulang kawasan-kawasan yang mati, gedung-gedung yang mati, gitu kan.

Jadi dihidupkan lagi tengah kotanya. Dengan kelompok yang punya kemampuan untuk tinggal di tengah kota. Itulah tadi anak-anak milenial, pekerja-pekerja muda. Dengan sewa rumah, dengan seharga sewa rumah yang terjangkau. Tinggal dikasih insentif nanti oleh pemerintah DKI. Misalnya insentif pajaknya, insentif kemudahan untuk usaha lain yang bisa dikembangkan.

Kan misalnya contoh-contoh perkantoran bisa dikembangkan, di bawahnya bisa dibangun kafe-kafe atau resto-resto, ya kan? Daripada sekarang kota itu mati di tengah malam, penduduknya pada keluar. Jangan sampai generasi-generasi yang baru itu ujung-ujung hanya ingin beli mobil, padahal fasilitas publiknya udah cukup baik. Justru janganlah membangun yang baru lagi kalau pemanfaatannya tidak optimal. 

Baca Juga: NasDem DKI Belum Bisa Pastikan Kapan Timses Ridwan Kamil Diumumkan

3. Jika nantinya membangun perumahan vertikal baru, apakah dengan rata-rata penghasilan anak muda di Jakarta mampu membeli?

ilustrasi gen z dan milennial (IDN Times/Aditya Pratama)

Kalau itu untuk sewa kita okelah (anak muda mampu). Karena sebetulnya masih banyak orang kos di Jakarta dengan tarif antara Rp2 sampai Rp3 juta.

Nah, barusan saya tanya (ke anak muda di dekat saya). Ada karyawan di sini kan, Rp2,3 sampai Rp3 juta. Itu kan kita anggap aja Rp2,5 juta itu ada sekitar satu per empat antara 20 sampai 30 persen dari income mereka. Mereka masih sanggup membiayai ini. Kemudian transportnya lebih nyaman. Nah, kalau yang sewa, saya setuju.

Tapi kalau milik, ini perlu hati-hati. Apalagi membangun baru, agak berat di Jakarta kalau membangun baru. Ya, karena apa? Karena tanahnya mahal.

DP 0 rupiah, kita belajar dari program itu. Ya kan, karena per meter persegi itu untuk unit bangunan Jakarta sekitar Rp12 juta per meternya. Untuk pembangunan itu. Jadi kalikan aja. Berapa harga untuk ini, cukup mahal ya kan kalau beli. Jadi, kalau sewa memang lebih pas. Dan tinggal bagaimana gubernur itu mau memberikan insentif, memberikan keleluasan bagi pemilik bangunan itu untuk bisa bernegosiasi.

Contohnya, berani gak Ridwan Kamil menghidupkan kawasan Blok M yang mati? Blok M kan mati sekarang. Kawasan Grogol juga mati. Bagaimana menghidupkan Semanggi? Bagaimana menghidupkan kawasan-kawasan lain di Jakarta yang mati itu? Dengan hunian. Dengan konsep yang disinergikan.

Itu kan menarik, jadi kalau tidak ada gagasan-gagasan baru yang inovatif dengan melihat aset yang ada, gak akan bisa, hanya akan cost baru lagi. Lebih bagus kita manfaatkan apa yang ada saja. Kemudian diberikan ruang insentif dan kemudahan-kemudahan lain. Sehingga orang tertarik untuk menawarkan kawasan dia atau gedung dia yang mati, yang kosong itu.

Sudah banyak kawasan Jakarta yang di tengah mati. Karena begitu mahalnya punya rumah di tengah Jakarta. Bukan apa-apa, orang Pondok Indah saja sekarang udah mulai pindah. Karena ternyata punya rumah besar, pajaknya besar, pemeliharaannya besar, gak bisa difungsikan apa-apa. Dia jual, kemudian dia cari rumah di pinggir yang lebih nyaman.

Itulah, fenomena itu yang harus dibaca, barulah gagasan itu dimunculkan. Karena kalau kita buat-buat satu yang baru itu gak akan pernah bisa terserap. Kita harus baca fenomena yang terjadi, kemudian apa yang harus kita lakukan untuk menyerap fenomena itu menjadi sebuah bisnis proses yang bermanfaat bagi masyarakat.